房贷降息是骗局吗?房贷利息降了需要去银行更改吗?
2023-06-21 09:41:36 来源:环球快报网 编辑:

房贷降息是骗局吗?

是的,房贷转贷降息多半是骗局,毕竟没有哪个银行愿意做一笔亏损的买卖。房贷转贷,简单理解,就是将房贷转成经营贷,从而使贷款利率下降。但这不意味着是件好事,第一经营贷资金是有专项用处的,第二经营贷的贷款期限比较短,一般最长不超过5年,这也表示,若购房者将房贷转成经营贷,其每月还款压力就会大幅增加。

当然,若购房者将商业贷款转成公积金贷款,这种方式的降息是真实可靠的,但往往申请标准很严格,很少人可以通过。

此外,若购房者是商业贷款,且房贷利率是浮动的,随着国家政策调控,LPR利率发生调整(6月20号LPR下降10BP),房贷利率也会跟着调整。房贷利率是由LPR利率+基点组成的,其中,基点一般是不变的,而LPR随着国家政策发生变化,当LPR利率下调时,房贷利率也会跟着下调,即发生降息。

需注意的是,房贷利率下调并不发生在LPR利率调整当月,一般会在房贷利率重新定价日调整,而房贷利率重新定价日往往是在每年1月1号,当然,合同另有规定的除外。

房贷利息降了需要去银行更改吗?

房贷利息降了并不需要用户去银行办理利率的更改手续,银行系统是会自动进行调整的,当LPR利率发生变化的情况下,用户的房贷利率也是会进行调整的。当然这个调整时间并不是每个月都会调整的,一年最多调整一次,有的是以房贷发放日为调整日,有的则是以每年的1月1日为房贷利率调整。

以房贷发放日为调整日的情况下,假设用户的房贷是2022年3月10日发放的,基点是加60,在2023年2月LPR利率为4.3%的情况下,从2023年3月10日开始,用户的房贷利率就会直接调整为4.9%了。

以每年1月1日为房贷利率调整日的情况下,只有上一年LPR利率报价有变化的情况下,房贷利率才会有所调整。

对于LPR利率有涨有跌,但是就目前的形式来看,整体上还是下降的,未来一段时间内可能还会继续下调。其实对于有购房需求的用户来说,现在的房贷利率是一个不错的利率情况,普遍利率比较低。

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