房贷降息是骗局吗?

是的，房贷转贷降息多半是骗局，毕竟没有哪个银行愿意做一笔亏损的买卖。房贷转贷，简单理解，就是将房贷转成经营贷，从而使贷款利率下降。但这不意味着是件好事，第一经营贷资金是有专项用处的，第二经营贷的贷款期限比较短，一般最长不超过5年，这也表示，若购房者将房贷转成经营贷，其每月还款压力就会大幅增加。

当然，若购房者将商业贷款转成公积金贷款，这种方式的降息是真实可靠的，但往往申请标准很严格，很少人可以通过。

此外，若购房者是商业贷款，且房贷利率是浮动的，随着国家政策调控，LPR利率发生调整(6月20号LPR下降10BP)，房贷利率也会跟着调整。房贷利率是由LPR利率+基点组成的，其中，基点一般是不变的，而LPR随着国家政策发生变化，当LPR利率下调时，房贷利率也会跟着下调，即发生降息。

需注意的是，房贷利率下调并不发生在LPR利率调整当月，一般会在房贷利率重新定价日调整，而房贷利率重新定价日往往是在每年1月1号，当然，合同另有规定的除外。

房贷利息降了需要去银行更改吗?

房贷利息降了并不需要用户去银行办理利率的更改手续，银行系统是会自动进行调整的，当LPR利率发生变化的情况下，用户的房贷利率也是会进行调整的。当然这个调整时间并不是每个月都会调整的，一年最多调整一次，有的是以房贷发放日为调整日，有的则是以每年的1月1日为房贷利率调整。

以房贷发放日为调整日的情况下，假设用户的房贷是2022年3月10日发放的，基点是加60，在2023年2月LPR利率为4.3%的情况下，从2023年3月10日开始，用户的房贷利率就会直接调整为4.9%了。

以每年1月1日为房贷利率调整日的情况下，只有上一年LPR利率报价有变化的情况下，房贷利率才会有所调整。

对于LPR利率有涨有跌，但是就目前的形式来看，整体上还是下降的，未来一段时间内可能还会继续下调。其实对于有购房需求的用户来说，现在的房贷利率是一个不错的利率情况，普遍利率比较低。

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