深圳楼市新房创新高

神奇的深圳楼市交出了今年的“金九银十"成绩单”——成交新房创新高，二手房市场连续下跌三次。

自7月份以来，深圳二手房市场一次又一次减半，每月一次的成交经历了三次连续下跌。数据显示，今年10月，成交，共有5049栋二手房，较上月下降42.8%。但10月份二手房均价环比上涨10%，卖家表现出强烈的观望态度和预期涨价。

相反，新屋市场在高供给下被完全点燃。10月份成交， 4617台，9月份4871台，创下成交近4年“银十”和金九近7年“新高”。值得注意的是，虽然10月份新增供应量为3259套，不到9月份的一半，但成交销量的差异仅为254套，表明深圳“制造新产品”的热潮有增无减。

深圳楼市调控及改善措施

不过，我们可以看看几个月前推出的深圳楼市调控及改善措施：

7月15日，深圳发布通知，进一步推进房地产市场平稳健康发展，调控力度空前。要在深圳买房，你必须在这个城市定居3年并缴纳36个月或更长时间的税或社保。在深圳买房之前，非本市户籍必须缴纳5年或以上的税或社保。

深圳严格限制深户家庭、成年单身人士(包括离婚人士)和非居民家庭购买房屋的资格。其中和深户的家庭和成年单身人士(包括离婚人士)必须定居3年，并缴纳36个月或以上的税款或社会保障，才能买房。非深户居民家庭和成年单身人士(含离异人士)在购买商品房前，需继续缴纳个人所得税或社会保险证明5年以上。夫妻一方离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按照离婚前的家庭总数计算。

作为改革开放的先行者和大师，深圳为集中，带来了大量的外国资金，技术和人才，在很短的时间内创造了大量的财富。因此，深圳的房价也随着经济增长和财富积累而上涨，甚至到了买房比做生意好的地步。然而问题也来了。高房价不仅导致深圳，不切实际的行业，而且由于高房价，人才难以稳定，导致龙头企业搬迁，税收和就业外流。

不愿透露姓名的专业人士认为，“深圳的监管和升级也是留住企业、稳定发展的需要。”

楼市狂欢的背后，也有苦涩的泪水。深圳房地产市场何去何从?

在深圳，的许多热点地区，人们发现天价的“茶费”仍然存在于房票难求的房地产市场背后。购房者想买房，需要额外支付几十万元才能获得住房。

位于光明区， 深圳，的金地峰景瑞富房产虽然宣布售罄，可以通过内部渠道购买“锁定房”，但需要额外支付65万元的“茶费”。据悉，该物业均价5.17万元/平方米，由于新房限价，比周边二手房便宜近2万元。

项目开业时，没有营销中心，没有样板间，认购金额高达130万元。即便如此，它仍然吸引了2200多人注册审批，只有629套房子在出售。

虽然有少数客户出于自己的原因接受报价后退房，但他们不会将这部分房产重新投入市场，“他们将严格按照监管机构的要求来，买家不应该轻信不法中介”。

此外，10月多个热门项目，包括同样“日光”的嘉富新禧·嘉富宝禧等项目也发布声明自证清白，辟谣了“喝茶费”的操作。

调控背景下，无非是价格趋势节奏问题。

请注意，“大部分”是深圳的领土，因为其他地点不包括在深圳。

然而，无论如何，深圳的溢出效应是存在的。在不久的将来，深圳吃肉喝汤仍然是有益的。说到扩张。之前的发布确实是一个精准的信号。在不改变行政区划的前提下，探索建设大深圳统筹合作示范区.

很难调整，珠三角或大湾区仅次于深圳的最发达地区。

最后，杠杆博弈应该说，即使扩大，只靠扩大也无助于降低房价。

要了解国情，中国几乎没有哪个大城市真的缺地。真正的问题是土地归谁所有。所以很多大城市土地充足。你看到他们中有没有不控制节奏的?

因此，不要以为深圳市区的扩大就能真正缓解所谓的地价和房价的矛盾。也有可能输，但大局不会变。

大城市就是大城市，超大城市就是超大城市。认为房价便宜是不现实的。

便宜是会出事的。

当然，长期不便宜，长期贵，长期涨，也容易出问题。

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